Trong vài năm gần đây, thuật ngữ CONDOTEL đã dần trở nên phổ biến hơn ở Việt Nam, tuy nhiên, không phải ai cũng đã hiểu biết về Condotel, hãy cùng Trần Ngọc Tuyền – chuyên gia về Condotel tìm hiểu cẵn kẽ hơn về nó.
Condotel hay CONDO HOTEL là CĂN HỘ KHÁCH SẠN, loại hình bất động sản kết hợp giữa Căn hộ và khách sạn,
Condotel cũng giống như các khách sạn khác mà Quý khách đã từng đến, nhưng có thêm bếp để chính Quý vị tự phục vụ và chăm sóc cho những người thân quen trong những kỳ nghỉ dài.
Thực ra Condotel là một loại hình căn hộ cao cấp tiêu chuẩn từ 4-5 sao, có sở hữu riêng lẻ từng căn hộ giống như các khu chung cư khác, nhưng có một số đặc điểm ưu việt hơn căn hộ chung cư thông thường:
Về cơ bản thì căn hộ – Khách sạn hoạt động cũng giống như bất kỳ một khách sạn nào mà bạn đã từng biết đến. Sự khác biệt duy nhất là mỗi phòng đều có sự sở hữu của một cá nhân nào đó, Thay vì một chủ sở hữu chung.
Thứ 2, Sự khác biệt giữa Condotel (condo hotel ) và căn hộ thông thường
Condo hotel:
Có hệ thống đặt phòng, hệ thống dọn dẹp, kết hợp thêm các dịch vụ khác như: nhà hàng, spa, mua sắm, hồ bơi...
Có đơn vị quản lý vận hành và bảo dưỡng riêng
Hoạt động theo hình thức Timeshare
Chủ yếu nằm trong phân khúc nghỉ dưỡng
Mua quyền sở hữu và sử dụng
Kết hợp với các tiện ích chung của toàn hệ thống
Luôn có yếu tố sinh lời đầu tư
Sự khác nhau khi sở hữu căn hộ thông thường và Căn hộ khách sạn ( condotel)
Điều khác biệt lớn khi Quý vị sở hữu một Condotel và một căn hộ chung cư khác để cho thuê là việc Quản lý tài sản,
+ Đối với sở hữu căn hộ thông thường cho thuê Quý vị sẽ phải đau đầu về việc tìm khách, chăm sóc, bảo dưỡng, bảo trì, thăm non căn hộ thường xuyên, và đặc biệt khi sảy ra các sự cố như: rỏ rỉ đường ống nước, đường ống ga, ....vô cùng nhiều phiền toái
Đối với Condotel, Lợi ích lớn khi Quý vị sở hữu chúng là Quý vị sẽ được một công ty điều hành quản lý chuyên nghiệp trông nom tài sản của Quý vị và Quý vị không phải đối mặt với sự nhức đầu mà việc cho thuê đem lại, Quý vị không phải quan tâm đến những rắc rối về những cuộc gọi lúc nửa đêm từ khách thuê hoặc từ những vấn đề không mong muốn khác xảy ra, Tất cả những lo lắng này sẽ được đội ngũ điều hành chuyên nghiệp giải quyết tất cả mọi chi tiết.
Thứ 3, Condotel – Condohotel hoạt động như thế nào!
Condotel hoạt động chủ yếu theo hình thức Timeshare, một loại hình kinh doanh bất động sản cao cấp, nghỉ dưỡng rất phổ biến ở các nước đã phát triển, đặc biệt là Mỹ,
Condotel hoạt động cũng giống như bất kỳ khách sạn nào mà quý vị đã biết đến, chỉ khác, sự khác biệt là Condotel có chủ sở hữu riêng cho từng căn hộ, chứ không phải một chủ sở hữu cho toàn bộ khách sạn, và đối với từng căn hộ đều có bếp giống như căn hộ thông thường.
Quyền sở hữu condotel như thế nào, có được chuyển nhượng khi tham gia đầu tư, và kinh doanh condotel?
Như đã nói, Condotel thực chất cũng giống như các bất động sản căn hộ chung cư khác, nên Quý vị có quyền sở hữu và có sổ hồng chính chủ riêng,
Và như vậy quý vị hoàn toàn có thể chuyển nhượng lại Căn hộ khách sạn đó khi không có nhu cầu đầu tư tiếp hoặc chuyển đổi sang Condotel lớn hơn.
Khi tham gia kinh doanh condotel quý vị có thể tham gia chương trinh cho thuê ( Timeshare) để được tận hưởng dịch vụ chăm sóc chuyên nghiệp từ đội ngũ quản lý, vận hành.
Quý vị hoàn toàn có thể giao dịch hoàn toàn bình thường như các bất động sản căn hộ thương mại khác.
Lợi ích khi tham gia đầu tư sản phẩm condotel
Có thể thấy rằng, Condotel là một loại hình rất phù hợp để đầu tư, tiềm năng tại Việt Nam vô cùng lớn, bởi du lịch biển Việt Nam vô cùng phát triển, Ngọc Tuyền xin phép phân tích sâu vào một bài viết khác ( quý vị có thể truy cập vào website TranNgocTuyen.Com để đón đọc)
Khi nhắc tới Lợi ích tài chính từ việc tham gia đầu tư, sở hữu loại hình căn hộ khách sạn này, chúng ta có 04 yếu tố chính
- Lợi nhuận từ việc cho thuê ( đây là yếu tố chính nhất)
- Dòng tiền ( Có nhiều bất động sản cũng có được những lợi thế này, nhưng càng về sau đặc điểm này của Condotel Việt Nam càng mạnh hơn.)
- Sự tăng giá ( đây là điểm mạnh cho Condotel Việt Nam ở thời điểm hiện tại)
- Bài toán tài chính ( Có nhiều sản phẩm tương đồng)
( Ở một số condo hotel khác có những yếu tố khác: như khi sở hữu, tham gia đầu tư Condotel có thể tham gia Chia sẻ các kỳ nghỉ trong cùng hệ thống, hoặc những hệ thống khác có liên kết).
A- Lợi nhuận từ việc cho thuê Condotel sẽ được chia với công ty quản lý chuyên nghiệp, Quý vị không phải trả trước cho việc quản lý này, Công ty quản lý sẽ lấy phần chi phí từ doanh thu cho thuê để điều hành.
B – Dòng tiền ( đây là một sản phẩm mới, một xu hướng mới nên tiềm năng vô cùng), Ngọc Tuyền sẽ có bài phân tích chi tiết hơn nữa về Dòng tiền của Condotel, mời quý khách truy cập TranNgocTuyen.Com để đón đọc
Condotel thường hay tọa lạc tại những vị trí trung tâm, đắc địa nhất, những vị trí chiến lược tại các khu nghỉ dưỡng cao cấp, các bất động sản du lịch, nơi mà luôn được trả những mức phí cao nhất cho mỗi đêm phòng và luôn được đánh giá cao ở tỷ lệ đông khách thuê. Sự kết hợp giữa giá cho thuê cao và tỷ lệ khách du lịch đông đảo càng làm cho khả năng của các Condo hotel có dòng tiền thu về tốt.
C – Sự tăng giá: đây là đặc điểm chung của các bất động sản, nhưng với riêng Condotel thì loại hình này có những điểm mạnh ở thời điểm hiện tại. Là một thị trường khá mới mẻ ở Việt Nam trong một vài năm gần đây, nhưng ở nước ngòai loại sản phẩm này đã rất phát triển mạnh mẽ. Qúy vị hoàn toàn có thể tận hưởng vui mừng vì sự tăng giá của bất động sàn Condotel,
D- Bài toán tài chính: cũng giống như sản phẩm căn hộ thông thường, Condotel hoàn toàn có thể sử dụng đòn bảy - vốn từ ngân hàng để tham gia đầu tư, sở hữu loại hình căn hộ khách sạn vô cùng tiềm năng này
.....
